Bulgaria News Agency

Този растеж се дължи на стабилната икономика, лесния достъп до жилищни кредити и оптимизма, свързан с предстоящото влизане на страната в еврозоната.

През четвъртото тримесечие на 2024 г. индексът на цените на жилищата в България се повиши от 193 на 228 пункта спрямо същия период на предходната година, което представлява ръст от над 18% годишно и повече от двоен спрямо базовата година.

Според данни на Bulgarian Properties, средната цена на жилищата в София в началото на 2025 г. е достигнала 2 080 евро на квадратен метър. Според Colliers, цените на еднофамилните къщи в южните райони на столицата вече са около 500 000 евро.

Макар анализаторите да очакват постепенно охлаждане на пазара, ограниченото ново строителство и високите спестявания на домакинствата вероятно ще поддържат умерен ръст на цените през следващите години. За справяне с риска от прегряване Българската народна банка въведе по-строги ипотечни правила през октомври 2024 г.

Жилищните сделки достигнаха рекорд през 2024 г., но активността варираше по градове. София отбеляза ръст от 10,4% и остава основният двигател на растежа. В Пловдив темпът се забави, като в началото на 2025 г. се отчита увеличение от 9,4% спрямо 24,5% година по-рано. Варна отчете спад от 3,9% в обема на сделките.

Над половината от покупките на жилища в големите градове са финансирани чрез ипотека, което показва силната роля на банковото кредитиране на пазара на имоти.

Наемите също се повишиха рязко. Според Deloitte през 2024 г. наемите в София са се увеличили с 16%, в Пловдив – с 9%, а във Варна – с 18%. В столицата месечният наем на едностайни апартаменти варира от 400 евро в покрайнините до 750 евро в централните райони. Сегментът за инвестиции в наеми остава активен, но липсата на регулации и надеждни данни продължава да ограничава прозрачността на пазара.

България е сред страните в Европа с най-ниски средни ипотечни лихви – 2,83%. За сравнение, в Полша лихвите надхвърлят 7,5%, а в Румъния се доближават до 7%. Това предимство прави покупката на жилище относително достъпна според стандартите на ЕС.

Междувременно новото жилищно строителство остава на умерено ниво – около 3,4 завършени жилища на 1 000 души през 2024 г., близо до средното за региона. Въпреки това България е лидер в Европа по жилища на глава от населението – 672 на 1 000 души, изпреварвайки Франция (556) и Белгия (490). Това отразява както силната традиция на собственост, така и наличието на множество празни имоти.